{"id":19889,"date":"2024-04-01T17:38:31","date_gmt":"2024-04-01T15:38:31","guid":{"rendered":"https:\/\/canalettosky.com\/qa-2\/"},"modified":"2026-09-04T18:21:45","modified_gmt":"2026-09-04T16:21:45","slug":"qa-2","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/canalettosky.com\/en\/qa-2\/","title":{"rendered":"Q&A"},"content":{"rendered":"\t\t
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Immobilienmakler Dubai<\/a><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t<\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Questions & answers about buying real estate in Dubai<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ist es generell problemlos m\u00f6glich als Ausl\u00e4nder in Dubai eine Immobilie zu erwerben?<\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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Ja! Sie d\u00fcrfen als Ausl\u00e4nder ein Dubai eine Immobilie werden. Ein Erwerb ist in allen Freehold Gebieten m\u00f6glich. Zu den Freehold Gebieten z\u00e4hlen die bekanntesten und beliebtesten Viertel Dubais. Freehold bedeutet, dass der Erwerber s\u00e4mtliche Rechte an der Wohnung und dem Grundst\u00fcckteil erwirbt. Die Rechte an Grundst\u00fcck und Wohnung sind somit vergleichbar wie solche in Deutschland.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>

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Auf was muss ich achten, wenn ich eine Immobilie in Dubai kaufen m\u00f6chte?<\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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Unsere Kunden profitieren hier von unserer langj\u00e4hrigen Expertise als Immobilienunternehmen in Deutschland. Wir setzen hier die gleichen Ma\u00dfst\u00e4be f\u00fcr eine Immobilientransaktion wie in Deutschland. Insofern unterscheiden sich die ma\u00dfgeblichen Kriterien f\u00fcr einen Immobilienkauf in Dubai nicht von dem in Europa in Deutschland.<\/p>

Wichtig sind:<\/p>

  1. Immobilienberater Ihres Vertrauens<\/li>
  2. Lage, Lage, Lage<\/li>
  3. Bauqualit\u00e4t\/ Referenz des Bautr\u00e4gers<\/li>
  4. Grundrisse<\/li>
  5. Kaufpreis<\/li><\/ol><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>
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    Es gibt so viele Bauprojekte in unterschiedlichen Gebieten Dubais \u2013 in welcher Lage sollte ich investieren?<\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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    Gerne beraten wir Sie hierzu ausf\u00fchrlich und zeigen Ihnen die jeweiligen Bauprojekte in Dubai. Um Sie zu Ihrer Wunschimmobilie beraten zu k\u00f6nnen, m\u00f6chten wir Sie und Ihre Zielsetzung gerne n\u00e4her kennenlernen, um Ihnen das zu Ihnen passende Objekt anbieten zu k\u00f6nnen. Um die f\u00fcr Sie passende Lage zu ermitteln kommt es immer auf die Zielsetzung des Immobilienkaufes an.<\/p>

    Sollten Sie eine Immobilie zur Eigennutzung <\/strong>erwerben wollen, sind pers\u00f6nliche Vorlieben f\u00fcr die jeweiligen Lagen in Dubai ma\u00dfgeblich. Wir kennen alle bestehenden und k\u00fcnftigen Projekte in Ihren Lieblingslagen und beraten Sie hierzu gerne.<\/p>

    Wenn Sie eine Immobilie als Kapitalanlage<\/strong> erwerben m\u00f6chten gibt es zwei Optionen \u2013 eine Investition in Entwicklungslagen oder ein Investment in einer 1A Lage.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>

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    In den Immobilienanzeigen aus Dubai wir die Immobilie meist mit 1BR, 2BR etc. beschrieben. Was ist damit gemeint?<\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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    BR steht f\u00fcr Bedroom \u2013 Schlafzimmer. Es wird somit beschrieben wie viele Schlafzimmer eine Immobilie hat. Pro Schlafzimmer gibt es immer auch ein Bad. Hinzukommt dann ein Wohnzimmer, K\u00fcche und ein G\u00e4ste-WC. Gibt es zus\u00e4tzliche Zimmer, steht dies immer in der Immobilienanzeige. In Dubai gibt es h\u00e4ufig den Zusatz \u201eMaids-Room\u201c. Dies bedeutet, dass die Immobilie ein weiteres meist sehr kleines Schlafzimmer mit einem kleinen Bad f\u00fcr eine Haush\u00e4lterin\/Nanny etc. hat.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>

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    Wenn ich mir eine Immobilie ausgesucht habe, wie funktioniert dann der eigentliche Immobilienerwerb?<\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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    Wenn sich unsere Kunden f\u00fcr Ihre Wunschimmobiie entschieden haben, begleiten wir selbstverst\u00e4ndlich w\u00e4hrend des gesamten Kaufprozesses.<\/p>

    Die Abwicklung der Immobilientransaktion erfolgt \u00fcber das DLD \u2013 Dubai Land Department. Hier werden die Vertr\u00e4ge erstellt und bei Eigentums\u00fcbertragung der Name des neuen Eigent\u00fcmers eingetragen und registriert. Sie erhalten dann eine Eigent\u00fcmerurkunde \u2013 des title Deed. Aus dieser Eigent\u00fcmerurkunde leiten Sie sodann s\u00e4mtlich Eigent\u00fcmerrecht ab. Die Eigentums\u00fcbertragung selbst erfolgt bei einem sog. Registration trustee \u2013 welches dem Notariat in Deutschland entspricht.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>

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    Wie l\u00e4uft der Immobilienerwerb ab, wenn ich eine Immobilie kaufen m\u00f6chte, die noch nicht fertiggestellt ist? (sog. Off-Plan Immobilie)<\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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    Wenn Sie sich f\u00fcr Ihre Wunschimmobilie eines namhaften Bautr\u00e4gers der Stadt entschieden haben, werden wir diese zun\u00e4chst f\u00fcr Sie reservieren. Die Schritte laufen dann wie folgt ab:<\/p>

    1. Kaufentscheidung<\/li>
    2. Reservierung der Immobilie<\/li>
    3. Reservierungsbest\u00e4tigung<\/li>
    4. Erste Kaufpreisrate (meist 10%-30% Prozent) und notarielle Best\u00e4tigung durch das DLD (Dubai Land Department)<\/li>
    5. Abschluss des Kaufvertrags<\/li>
    6. Bezahlung nach Payment-Plan<\/li>
    7. \u00dcbergabe des Objektes<\/li><\/ol>

      Gerne beraten wir Sie pers\u00f6nlich zu den jeweiligen Zahlungsoptionen der Bautr\u00e4ger und Objekte. H\u00e4ufig gibt es hier smarte Finanzierungsoptionen (Payment-Plan) beim Bautr\u00e4ger selbst. Demnach staffelt sich die Bezahlung des Kaufpreises bis zur \u00dcbergabe des Objektes.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>

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      Wie lange dauert es eine Immobilie in Dubai zu erwerben?<\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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      Der einfache Immobilienerwerb dauert zwischen 3 Tagen und 3 Wochen.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>

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      Gibt es Finanzierungsm\u00f6glichkeiten direkt vor Ort in Dubai?<\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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      Gerne beraten wir Sie, zu den hier in Betracht kommenden M\u00f6glichkeiten. Prinzipiell kann eine Immobilie mit einer Finanzierung aus Ihrer Heimat erworben werden oder auch vor Ort \u00fcber eine Hypothek. Es ist gerade bei Off-Plan Objekten sehr attraktiv die Immobilie direkt beim Bautr\u00e4ger \u00fcber einen sog. Payment-Plan zu erwerben. Sie haben dazu ausschlie\u00dflich eine Anzahlung zu leisten und bezahlen die Immobilie dann in Raten. Erst mit Fertigstellung wird ein Gro\u00dfteil des Kaufpreises f\u00e4llig.<\/p>

      Wir arbeiten hierzu auch mit deutschen Banken zusammen und k\u00f6nnen Sie hier zu in Betracht kommenden M\u00f6glichkeiten beraten.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>

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      Welche Kosten kommen bei einem Immobilienkauf in Dubai auf mich zu?<\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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      1. Es gibt hier eine Geb\u00fchr in H\u00f6he von 4% des Kaufpreises, welche an das Dubai Land Department zu entrichten ist.<\/li>
      2. F\u00fcr die Eigentums\u00fcbertragung bei Notariat wird eine Standardgeb\u00fchr in H\u00f6he von 4.200 AED umgerechnet ca. 1200 \u20ac f\u00e4llig.<\/li>
      3. Die Maklerprovisionen variieren je nach Objektart. Bei vielen Neubauimmobilien fallen keine Maklergeb\u00fchren an.<\/li><\/ol><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>
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        Brauche ich in Dubai ein Bankkonto um eine Immobilie zu erwerben?<\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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        Zwingend notwendig ist ein Bankkonto nicht. Es ist allerdings unbedingt empfehlenswert ein lokales Bankkonto zu er\u00f6ffnen, da die Immobilie ja auch lokal unterhalten werden muss, bzw. Mieteinnahmen generiert werden.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>

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        Sind Geldtransfers in die UAE problemlos m\u00f6glich?<\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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        Es gibt hier grunds\u00e4tzlich keine Einschr\u00e4nkungen Geld in die UAE zu transferieren. Wir beraten Sie gerne zu den Optionen Ihre Transaktionsgeb\u00fchren bei einem Geldtransfer in die UAE zu minimieren.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>

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        Kann ich Immobilien in Dubai auch mit Kryptow\u00e4hrungen (z.B. Bitcoin) bezahlen?<\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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        Es gibt einige Bautr\u00e4ger (wie z.B. Emaar) die die Bezahlung mit Kryptow\u00e4hrungen akzeptieren.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>

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        W\u00fcrden Sie mir empfehlen ein Neubauprojekt (Off-Plan) oder eine Bestandsimmobilie zu kaufen?<\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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        Zu diesem Thema beraten wir Sie gerne individuell. Es kommt hier darauf an, wie Sie die Immobilie nutzen m\u00f6chten, welche Finanzierungsm\u00f6glichkeiten es gibt und wir Ihre pers\u00f6nliche Timeline ist. M\u00f6chten Sie die Immobilie eigennutzen und dies m\u00f6glichst bald,ist eine Bestandsimmobilie oder eine Neubauimmobilie aus 2. Hand sicher eine interessante Alternative. Es gibt hier auch Neubauimmobilien, welche aus 2. Hand erworben werden k\u00f6nnen und kurz vor Fertigstellung stehen. Haben Sie mehr Zeit, wollen Sie nur investieren oder die Immobilie erst sp\u00e4ter selbst nutzen, kann eine Off-Plan Immobilie f\u00fcr Sie das Richtige sein.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>

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        Kann ich auch mit meiner Firma (z.B. GmbH) eine Immobilie in Dubai erwerben?<\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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        Grunds\u00e4tzlich k\u00f6nnen Sie mit einer Firma eine Immobilie erwerben. Diese Firma muss allerdings in den UAE gegr\u00fcndet worden sein oder gegr\u00fcndet werden.<\/p>

        Visa und Firmengr\u00fcndung<\/a><\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>

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        Wie lange darf ich mich in Dubai aufhalten?<\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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        Ohne ein spezielles Visum erhalten Sie ein Touristen-Visum, welches Sie dazu berechtigt, sich 90 Tage im Jahr im Land aufzuhalten. Es gibt keinerlei Schwierigkeit bei der Ein- und Ausreise.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>

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        Kann ich als Immobilienk\u00e4ufer ein besonderes Visum erhalten?<\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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        Ja und seit diesem Jahr ist dies noch einfacher m\u00f6glich. Sie k\u00f6nnen das Goldene Visum beantragen, wenn Sie eine Immobilie erwerben die mind. 2 Millionen AED (ca. 544.528 USD) wert ist oder mehrere Immobilien mit diesem Gesamtwert erwerben. Das Goldene Visum berechtigt zum Aufenthalt von 5 Jahren.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>

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        Welche Steuern gibt es in Dubai bzw. gibt es \u00fcberhaupt Steuern in Dubai?<\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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        Es gibt in Dubai keine Einkommen- oder sonstige Verm\u00f6genssteuer. Aktuell existiert lediglich eine Mehrwertsteuer, die 2018 in Dubai eingef\u00fchrt.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>

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        Wenn ich eine Immobilie zur Kapitalanlage in Dubai erwerbe, kann ich diese problemlos vermieten?<\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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        Ja selbstverst\u00e4ndlich. Hier in Dubai unterscheiden wir zwischen der Langzeitmiete (l\u00e4nger als 6 Monate) und der Kurzzeitvermietung (z.B. AirBnB).<\/p>

        Gerne unterst\u00fctzen wir Sie bei der Langzeitvermietung Ihrer Immobilie und finden den f\u00fcr Sie passenden Mieter. Sollten Sie an einer Kurzzeitvermietung interessiert sein, k\u00f6nnen wir Ihnen ebenfalls ein interessantes Dienstleistungspaket anbieten.<\/p>

        Welche Art der Vermietung f\u00fcr Ihre Immobilie am lukrativsten ist, eruieren wir selbstverst\u00e4ndlich mit Ihnen gemeinsam.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>

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        Welche Mietrenditen kann ich mit meiner Immobilie erzielen?<\/div>\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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        Derzeit zwischen 8%-10%. Das ist sehr attraktiv.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Immobilienmakler Dubai Questions & answers about buying real estate in Dubai Ist es generell problemlos m\u00f6glich als Ausl\u00e4nder in Dubai eine Immobilie zu erwerben? Ja! Sie d\u00fcrfen als Ausl\u00e4nder ein Dubai eine Immobilie werden. Ein Erwerb ist in allen Freehold Gebieten m\u00f6glich. Zu den Freehold Gebieten z\u00e4hlen die bekanntesten und beliebtesten Viertel Dubais. Freehold bedeutet, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"site-sidebar-layout":"no-sidebar","site-content-layout":"page-builder","ast-site-content-layout":"full-width-container","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"disabled","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"disabled","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"immobilie-dubai-kaufen":[],"class_list":["post-19889","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/canalettosky.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19889","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/canalettosky.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/canalettosky.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canalettosky.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/canalettosky.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19889"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/canalettosky.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19889\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19890,"href":"https:\/\/canalettosky.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/19889\/revisions\/19890"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/canalettosky.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19889"}],"wp:term":[{"taxonomy":"immobilie-dubai-kaufen","embeddable":true,"href":"https:\/\/canalettosky.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/immobilie-dubai-kaufen?post=19889"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}