Immobilie Dubai kaufen

Dubai Immobilien – Immobilien in Dubai kaufen

Neubauimmobilien

Neubau-Apartments
ab 450.000 €
Dubai - Port Rashid
Neubau-Apartments + Townhäuser
ab 150.000 €
Dubai - South
Neubau-Apartments
ab 200.000 €
Dubai - Al Barari
Neubau-Apartments
ab 400.000 €
Dubai - Meydan City
Stand-Alone Villen
ab 1,9 Millionen €
Dubai - Sobha Reservé
Freistehende 6 Zimmer Villen
ab 6 Mio. €
Dubai

Immobilienkauf Dubai: Ihr Weg zur Traumimmobilie

Dubai, die glitzernde Metropole der Vereinigten Arabischen Emirate ist bekannt für ihre atemberaubenden und futuristischen Skylines. Der Immobilienmarkt in Dubai ist äußerst dynamisch und bietet eine Vielzahl von Investitionsmöglichkeiten, insbesondere im Bereich der Luxusimmobilien. Canaletto Sky ist Ihr Partner, wenn Sie Immobilien in Dubai kaufen möchten, und bietet umfassende Beratung und Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses.

Luxusimmobilien in Dubais pulsierendem Zentrum

Dubai bietet eine breite Palette von Luxusimmobilien, von möblierten Apartments bis hin zu prächtigen Villen. Diese Immobilien sind nicht nur luxuriös und ästhetisch ansprechend, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die rasant wachsende Stadt zieht Staatsangehörige aus aller Welt an, die von der hohen Lebensqualität und den zahlreichen Möglichkeiten in Dubai, begeistert sind.

Dubai Immobilien: Immobilienangebote und Investitionsmöglichkeiten

Der Immobilienkauf in Dubai ist eine attraktive Option für Investoren, die nach einer soliden Mietrendite und Wertsteigerung suchen. Ihr Immobilienmakler Canaletto Sky bietet eine Vielzahl von Immobilienangeboten, die auf die individuellen Bedürfnisse und Wünsche der Klienten zugeschnitten sind. Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, jede Immobilie in Dubai ist eine Überlegung wert.

Der Kaufprozess: Immobilie in Dubai kaufen, was beachten?

Wer in Dubai Immobilien kaufen möchte, sollte sich im Vorfeld umfassend informieren und beraten lassen. Wir bei Canaletto Sky unterstützen unsere Klienten dabei, ihre Traumimmobilie zu finden und begleiten sie durch den gesamten Kaufprozess. Von der Auswahl der Immobilie über die rechtlichen Rahmenbedingungen bis hin zur Abwicklung.

Wenn Sie Immobilien in Dubai kaufen wollen, sollten Sie die grundlegenden Aspekte beachten.
Zum einen spielt der Standort Ihrer neuen Immobilie eine große Rolle. Für Luxushäuser oder Apartments in Dubai sollten Sie sich auf attraktive Gebiete konzentrieren, wobei spezialisierte Immobilienlisten, aber auch Ihr Makler vor Ort hilfreich sein können.

Auch der Zustand der Immobilie ist beim Immobilienkauf in Dubai von zentraler Bedeutung. Die Bauqualität von Bauträgern wie Emaar und Damac ist sehr gut. „Off Plan“-Wohnungen – also Wohnungen, die noch während des Baus gekauft werden – sind oft günstiger und daher attraktiv für Investoren. Durch Bauverzögerungen könnten diese Wohnungen aber später bezugsfertig sein und bieten sich daher für eine Selbstnutzung eventuell nicht immer an. Für bereits fertige Immobilien zahlt man in der Regel einen höheren Preis, erhält jedoch im Gegenzug eine sofort bewohnbare Wohnung. Investitionen in aufstrebende Gebiete könnten in den kommenden Jahren eine Wertsteigerung erfahren, wie beispielsweise in Dubai Creek Harbour. Während ältere Immobilien tendenziell niedrigere Gewinne abwerfen, stellen sie in Bezug auf die Mieteinnahmen dennoch eine solide Anlage dar. In bewährten Gebieten wie Downtown, Business Bay oder Marina ist das Investment besonders sicher, vorausgesetzt, die Bausubstanz ist intakt.

Für einen Immobilienkauf in Dubai sollten auch die Nebenkosten einkalkuliert werden. Um Immobilien in Dubai zu kaufen sind diverse Gebühren zu berücksichtigen, darunter NOC-Gebühren, Registrierungsgebühren und Maklerprovisionen. Weitere Kosten können anfallen, z.B. für Gemeinschaftseinrichtungen.

Da der ganze Prozess überwältigend sein kann, ist Canaletto Sky an Ihrer Seite und berät Sie professionell und sicher beim Kauf Ihrer Immobilie in Dubai.

Rechtsberatung und Unterstützung beim Immobilienkauf in Dubai

Neben der Vermittlung von Immobilien bietet Canaletto Sky auch professionelle Rechtsberatung an. Dies ist insbesondere für Klienten aus der DACH-Region von Vorteil, die sich in der komplexen Rechtslandschaft Dubais zurechtfinden müssen. Wir klären über die rechtlichen Aspekte des Immobilienkaufs in Dubai auf und unterstützen Sie bei der Vertragsgestaltung und -prüfung.

Immobilien kaufen in Dubai mit Canaletto Sky

Mit umfassender Expertise, langjähriger Erfahrung und einem breiten Netzwerk ermöglicht Canaletto Sky Ihnen den unkomplizierten Kauf Ihrer Traumimmobilie in der futuristischen Metropole Dubai. Wenn Sie sich mit den wichtigsten Aspekten beschäftigt haben, stellt ein Immobilienkauf in Dubai eine stabile Investition dar.

FAQ: Immobilienkauf in Dubai

Ja, als Deutscher können Sie Wohnungen und Häuser in Dubai kaufen. Die Vereinigten Arabischen Emirate haben Immobiliengesetze liberalisiert, um Ausländern den Erwerb von Immobilien in sogenannten “Freehold Areas” zu ermöglichen. Erfahren Sie mehr über den Erwerb von Immobilien in Dubai und profitieren Sie von den Chancen auf dem Immobilienmarkt.

Der einfache Immobilienerwerb dauert zwischen 3 Tagen und 3 Wochen.

  1. Es gibt hier eine Gebühr in Höhe von 4% des Kaufpreises, welche an das Dubai Land Department zu entrichten ist.
  2. Für die Eigentumsübertragung bei Notariat wird eine Standardgebühr in Höhe von 4.200 AED umgerechnet ca. 1200 € fällig.
  3. Die Maklerprovisionen variieren je nach Objektart. Bei vielen Neubauimmobilien fallen keine Maklergebühren an.

BR steht für Bedroom – Schlafzimmer. Es wird somit beschrieben wie viele Schlafzimmer eine Immobilie hat. Pro Schlafzimmer gibt es immer auch ein Bad. Hinzukommt dann ein Wohnzimmer, Küche und ein Gäste-WC. Gibt es zusätzliche Zimmer, steht dies immer in der Immobilienanzeige. In Dubai gibt es häufig den Zusatz „Maids-Room“. Dies bedeutet, dass die Immobilie ein weiteres meist sehr kleines Schlafzimmer mit einem kleinen Bad für eine Haushälterin/Nanny etc. hat.

Wenn sich unsere Kunden für Ihre Wunschimmobilie entschieden haben, begleiten wir selbstverständlich während des gesamten Kaufprozesses.
Die Abwicklung der Immobilientransaktion erfolgt über das DLD – Dubai Land Department. Hier werden die Verträge erstellt und bei Eigentumsübertragung der Name des neuen Eigentümers eingetragen und registriert. Sie erhalten dann eine Eigentümerurkunde – des title Deed. Aus dieser Eigentümerurkunde leiten Sie sodann sämtlich Eigentümerrecht ab. Die Eigentumsübertragung selbst erfolgt bei einem sog. Registration trustee – welches dem Notariat in Deutschland entspricht.

Wenn Sie sich für Ihre Wunschimmobilie eines namhaften Bauträgers der Stadt entschieden haben, werden wir diese zunächst für Sie reservieren. Die Schritte laufen dann wie folgt ab:

  1. Kaufentscheidung
  2. Reservierung der Immobilie
  3. Reservierungsbestätigung
  4. Erste Kaufpreisrate (meist 10%-30% Prozent) und notarielle Bestätigung durch das DLD (Dubai Land Department)
  5. Abschluss des Kaufvertrags
  6. Bezahlung nach Payment-Plan
  7. Übergabe des Objektes

Gerne beraten wir Sie persönlich zu den jeweiligen Zahlungsoptionen der Bauträger und Objekte. Häufig gibt es hier smarte Finanzierungsoptionen (Payment-Plan) beim Bauträger selbst. Demnach staffelt sich die Bezahlung des Kaufpreises bis zur Übergabe des Objektes.

Unsere Kunden profitieren hier von unserer langjährigen Expertise als Immobilienunternehmen in Deutschland. Wir setzen hier die gleichen Maßstäbe für eine Immobilientransaktion wie in Deutschland. Insofern unterscheiden sich die maßgeblichen Kriterien für einen Immobilienkauf in Dubai nicht von dem in Europa in Deutschland.

Wichtig sind:

  1. Immobilienberater Ihres Vertrauens
  2. Lage, Lage, Lage
  3. Bauqualität/ Referenz des Bauträgers
  4. Grundrisse
  5. Kaufpreis

Ja! Sie dürfen als Ausländer ein Dubai eine Immobilie werden. Ein Erwerb ist in allen Freehold Gebieten möglich. Zu den Freehold Gebieten zählen die bekanntesten und beliebtesten Viertel Dubais. Freehold bedeutet, dass der Erwerber sämtliche Rechte an der Wohnung und dem Grundstückteil erwirbt. Die Rechte an Grundstück und Wohnung sind somit vergleichbar wie solche in Deutschland.

Immobilien Creator Dubai

Immobilien Creator Dubai

von Florian von Canal