Dubai besitzt einen der facettenreichsten und exklusivsten Immobilienmärkte weltweit. Anspruchsvolle Käufer werden in der Wüstenmetropole garantiert fündig und genießen in ihrem neuen Domizil ein Höchstmaß an Sicherheit, Komfort und Privatsphäre. Eine Villa in Dubai zu kaufen, ist eine bewusste und nachhaltige Entscheidung. Unser Ratgeber möchte Ihnen einen allgemeinen Marktüberblick liefern und über Kosten und rechtliche Aspekte informieren.
Warum eine Luxusvilla in Dubai kaufen?
In den vergangenen Jahren hat sich ein Trend abgezeichnet: Millionäre aus aller Welt lassen sich bevorzugt in den Vereinigten Arabischen Emiraten nieder. Im Jahre 2025 werden es knapp 10.000 Millionäre sein. Ein Großteil davon wählt Dubai als sein neues Zuhause. Das Angebot bedient die Nachfrage. Damit ist es keine große Überraschung, dass Dubai über eine große Zahl an Luxusimmobilien verfügt. Im ersten Halbjahr 2025 wechselten in Dubai 3.731 Immobilien mit einem Wert von mehr als zehn Millionen AED/2,7 Millionen Euro den Besitzer. Die Nachfrage nach Luxusvillen hält an und macht aktuell mehr als vier Prozent der gesamten Immobilienverkäufe in Dubai aus.
Die Gründe, sich für eine Villa in Dubai zu entscheiden, sind vielfältig:
- Ausländer erhalten in den ausgewiesenen Zonen das volle Eigentumsrecht über die Immobilie
- Immobilienkäufer zahlen keine Grundsteuer und keine Kapitalertragssteuer
- die Wirtschaft Dubais ist stabil und das Umfeld sicher
- die Infrastruktur ist gut ausgebaut
- es lassen sich hohe Renditen erzielen
Was kennzeichnet eine Luxusvilla in Dubai?
Wer eine Villa in Dubai kaufen möchte, wird die Wahl aus unterschiedlichen Baustilen haben. Wenn Sie sich für einen modernen Bau mit futuristischen Elementen entscheiden, werden Sie ebenso fündig, wie es in Dubai zahlreiche prunkvolle Villen im Stil der Neoklassik gibt.
Wenn von einer Luxusvilla in Dubai gesprochen wird, sollten folgende Ausstattungsmerkmale zum Standard gehören:
- mehrere Schlafzimmer mit Bad en-suite
- mehrere Wohnbereiche
- Hausautomatisierung mit smarter Steuerung
- Innenausstattung von Luxus-Marken
- Privatpool
- Gartenanlage
- Ausblick auf das Meer oder die Skyline von Dubai
Villen in Dubai kaufen – die besten Lagen
Villenkäufer finden in Dubai einige exklusive Wohnviertel. Dabei hat jedes Viertel seinen eigenen Charakter.
Emirates Hills
Emirates Hills trägt auch den Beinamen „Beverly Hills von Dubai“. Hier befinden sich einige der exklusivsten Immobilien der Stadt. Immobilienbesitzer genießen viel Privatsphäre, denn die Villen sind von großzügigen Grünanlagen umgeben. Emirates Hills ist ein Domizil für Golfer und von den Villen fällt der Blick auf den Montgomery Golf Club. Wer sich hier eine Immobilie gönnt, wird auf zahlreiche Promis und Royals treffen.
Palm Jumeirah
Die Palmeninsel ist weltbekannt. Sie wurde künstlich angelegt und zeichnet das Bild einer riesigen Palme nach. Palm Jumeirah lässt den Wunsch, direkt am Wasser zu leben, Wirklichkeit werden. Die auf den einzelnen Palmenwedeln entstandenen Villen verfügen über einen direkten Strandzugang. Der Ausblick auf die Skyline von Dubai gehört zu den Attraktionen von Immobilien auf der Palmeninsel. Auf der Palme befinden sich auch zahlreiche Luxus-Hotels und Edelrestaurants.
Al Barari
Eine Villa in Dubai kaufen und sich inmitten einer üppigen Naturlandschaft wiederfinden, muss keine Illusion bleiben. In Al Barari ist die erste Öko-Luxus-Community der Wüstenmetropole entstanden. Die Villen sind von weitläufigen Grünflächen umgeben. Es wird viel Wert auf Nachhaltigkeit gelegt und die Umsetzung von umweltfreundlichen Bauprojekten ist in Al Barari Programm. Al Barari ist ein Geheimtipp für Menschen, die den Luxus Dubais zu schätzen wissen, sich aber auch in einer ruhigen und naturnahen Umgebung wie Zuhause fühlen.
Jumeirah Bay Island
Jumeirah Bay Island hat die Form eines Seepferdchens. Die Insel vor der Küste Jumeirahs kann nur über eine private Brücke erreicht werden. Auf Jumeirah Bay Island wurden einige der teuersten Immobilienkäufe der Geschichte Dubais getätigt. Die Grundstücke auf der Insel bleiben überschaubar und die Nachfrage ist groß. Die Inselbewohner leben in einer eigenen Community. Der Zugang zur Insel ist eingeschränkt. Die Bewohner verfügen über private Strände und einen Jachtklub.
Villa in Dubai kaufen – welche Preise sind die Regel?
Der Preis für Villen in Dubai kann nicht pauschalisiert werden. Die Lage, die Größe oder die Ausstattung sind entscheidende Preisparameter. An den verschiedenen Standorten ist mit teils deutlichen Preisspannen zu rechnen.
Anhand folgender Übersicht können Sie die Preisschwankungen erkennen:
- Palm Jebel Ali: 19 bis 55 Millionen AED/44.000 bis 13 Millionen Euro
- Dubai Hills Estate: 20 bis 80 Millionen AED/4,6 bis 18,6 Millionen Euro
- Al Barari: 25 bis 90 Millionen AED/5,8 bis 20,9 Millionen Euro
- District One: 35 bis 120 Millionen AED/8,1 bis 27,9 Millionen Euro
- Jumeirah Bay Island: 50 bis 200 Millionen AED/11,6 bis 46,4 Millionen Euro
- Palm Jumeirah: 50 bis 200 Millionen AED/11,6 bis 46,4 Millionen Euro
- Emirates Hills: 60 bis 150 Millionen AED/13,9 bis 34,8 Millionen Euro
Villa in Dubai kaufen – Schritt für Schritt
Der Kauf einer Villa in Dubai ist ein komplexer, transparenter und rechtlich gut abgesicherter Prozess. Mithilfe eines vertrauenswürdigen Partners an Ihrer Seite, lässt sich die Transaktion problemlos abschließen. Wir von Canaletto Sky bieten Ihnen eine umfassende persönliche Beratung und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess. Sprechen Sie uns gerne an.
Diese Übersicht soll Ihnen den Kaufprozess verständlich machen.
Immobilienmakler beauftragen
Bevor Sie mit der Suche nach der Wunschimmobilie beginnen, vertrauen Sie auf einen qualifizierten Experten, der sich mit dem Markt auskennt und vor Ort für Sie verhandeln kann. Wir bei Canaletto Sky helfen Ihnen nicht nur, die passende Immobilie nach Ihren persönlichen Wünschen und Ihrem Budget zu finden, wir bieten auch eine umfassende Rechtsberatung an.
Immobilie auswählen und besichtigen
Sobald die eigenen Anforderungen entsprechend kommuniziert wurden, kann der Immobilienberater Objekte auswählen und die Besichtigung organisieren. Die Kunden entscheiden selbst, ob sie sich für Wiederverkaufsvillen entscheiden oder Offplan-Villen kaufen wollen.
Angebot abgeben
Ist die Entscheidung für ein Objekt gefallen, wird ein Memorandum of Understanding erstellt. Dort werden wichtige Parameter wie der Kaufpreis oder die Höhe der Anzahlung festgehalten. Das Dokument wird von Käufer und Verkäufer unterzeichnet und an das DLD übermittelt.
Finanzierung
Für die Finanzierung ist eine Vorabgenehmigung notwendig. Ein Kapitalnachweis muss vorliegen. Bei Offplan-Immobilien legt der Bauträger den Zahlungsplan fest.
Due Diligence
Nun erfolgt eine genaue Prüfung. Es muss sichergestellt werden, dass die Immobilie frei von rechtlichen Belastungen ist.
Eigentumsübertragung
Der Immobilienkauf wird mit der Eigentumsübertragung abgeschlossen. Diese erfolgt in einem von der DLD zugelassenen Trustee Office. Der Käufer erhält sein Eigentumszertifikat und der Villenkauf ist offiziell abgeschlossen.
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